Descrizione
ELLE Building è un complesso residenziale di fascia medio alta composto da un edificio di 10 piani fuori terra, disposto ad angolo tra Via Lattanzio e Via Colletta. All’interno l’immobile sarà suddiviso in 14 appartamenti (1 monolocale, 4 bilocali, 3 trilocali, 5 duplex e 1 attico), 37 box e 20 cantine. L’edificio sarà corredato di portineria, grande giardino interno e spazi condominiali quali palestra, sala giochi per bambini e spazio coworking.
Lo sviluppo dell’immobile inizia nel 2009 per mano di un’altra società immobiliare. In seguito a difficoltà finanziarie incontrate dall’impresa, l’asset è stato ceduto all’istituto di credito che aveva erogato il mutuo. Nel 2018 Borgosesia ha acquistato la passività e iniziato le attività propedeutiche alla conclusione dell’operazione.
L’asset è stato conferito nel giugno 2019 da Borgosesia nella neo-costituita società di scopo dell’operazione, ELLE Building Srl, in parte a titolo di patrimonio (equity) ed in parte a titolo di finanziamento. L’iter autorizzativo e burocratico dell’approvazione del progetto si è concluso.
Lo scheletro dell’immobile è in ottime condizioni e non sono necessarie le demolizioni; il nuovo progetto ripartirà dalla struttura esistente. Le vendite apriranno a luglio 2019. A copertura dei costi di sviluppo, è prevista l’apertura di un finanziamento presso un primario istituto di credito. La consegna dell’immobile è prevista per la fine del 2020 e la liquidazione di Elle Building Srl è prevista per il primo trimestre del 2021.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | Borgosesia Spa |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 1.000.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 10,3% (IRR) |
| Investimento minimo | € 5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 30-07-2019 |
