Descrizione
L’immobile oggetto dell’operazione è formato da un intero edificio prospiciente l’omonima via e la Basilica di Santa Maria delle Grazie, costituito da 6 piani fuori terra, un piano seminterrato e un cortile interno; edificato nei primi anni del novecento con destinazione d’uso residenziale, al momento risulta libero eccetto per un singolo appartamento di cui si prevede la liberazione in tempo utile ai lavori.
Nel 2025 il Gruppo Fide, dopo adeguate verifiche e valutazioni, è subentrata per nomina alla vendita preliminare dell’immobile che verrà rogitato entro il 30 settembre 2025 dalla società appositamente creata per l’operazione Caradosso Living S.r.l.. Il progetto prevede la valorizzazione dell’intero edificio tramite l’ottimizzazione delle unità, la creazione di spazi comuni e amenities (SPA e palestra) di alto livello e successiva vendita frazionata.
L’operazione non prevede cambi di destinazione, ne interventi strutturali complessi ed è realizzabile quindi con iter amministrativi semplificati, in circa 18-24 mesi.
A supporto del progetto è già stato deliberato un mutuo ipotecario da parte di Banca Passadore per un importo di € 6.000.000. Il progetto prevede una leggera ristrutturazione dell’immobile e la realizzazione di 5 unità residenziali e 1 ufficio al piano rialzato; nello specifico si è ipotizzata:
- – la rivisitazione dei layout interni degli appartamenti e inserimento di finiture di pregio;
- – un leggero efficientamento degli impianti; – la sostituzione dell’ascensore esistente;
- – la pulizia della facciata;
- – il miglioramento delle parti comuni con sostituzione ed inserimento di elementi di pregio;
- – la creazione di uno spazio adibito a palestra e spa nel piano seminterrato;
- – ove possibile, l’integrazione di balconi a tasca nel piano sottotetto.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | Caradosso Milano |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 2.000.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 11,2% (ROI/yr) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 16-09-2025 |
