02Factory

02Factory

Descrizione

02 Factory (brand di ZeroDue Milano Srl) nasce dall’idea di due imprenditori milanesi, Francesco Lionetti e Claudio Brusa, entrambi con anni di esperienza nell’ambito immobiliare e dei servizi aziendali. Il progetto consiste nell’acquisire in affitto una rete di immobili commerciali e destinarli a uffici e spazi di lavoro condivisi da subaffittare alle aziende. Un investimento immobiliare “classico” che garantisce un prima fonte di guadagno sicura alla quale si aggiunge il profitto dei servizi alle società ospitate. Questa idea ha portato WeWork, tra i principali operatori statunitensi del settore, a valere più di 40 miliardi di dollari.

Grazie all’esperienza di successo del coworking di Via Compagnoni a Milano, realizzato lo scorso luglio, 02 Factory punta a espandere la propria rete con l’acquisizione di almeno cinque nuovi centri in meno di due anni, diventando il quarto player per diffusione nella città.

Tra gli obiettivi della società: arrivare a un ROI (ritorno dell’investimento) pari al 23% entro il 2021, a un MOL (margine operativo lordo) alla fine del terzo anno di 450.000 euro e a un’ipotesi di valutazione aziendale nel 2020 pari o superiore a 5 milioni di euro. In caso di raggiungimento di tali obiettivi,  ciascun socio otterrà un ritorno del 75% del capitale e una rivalutazione del proprio pacchetto azionario del 250% in 4 anni. Un esempio? Un investimento iniziale di 10.000 euro – fermo restando il raggiungimento degli obiettivi – dopo 4 anni garantirà 7.500 euro di dividendi (essendo una startup non innovativa non consente la detrazione fiscale ma può distribuire utili) e 25.000 euro di Exit, per un ricavo complessivo di 32.500 euro.

L’offerta attuale nel segmento coworking di Milano ha un altissimo potenziale di sviluppo, dovuto a una costante crescita della domanda e a un’offerta ancora inadeguata a coprire l’insieme delle esigenze. Circostanze che, unitamente alla Brexit, giustificano l’interesse di gruppi internazionali per il mercato italiano, come evidenziato anche da Il Fatto Quotidiano. WeWork, per esempio, aprirà due sedi a Milano entro i primi mesi del 2020, in via Mazzini e in via Meravigli.

Ma lo sviluppo del settore coworking non è il solo punto di forza del progetto; 02 Factory aggiunge la caratteristica distintiva di proporre dei veri “hub creativi” e non semplici spazi funzionali.

Il concept di coworking di 02 Factory prevede che non ci siano postazioni singole e fredde, ma che ogni azienda instauri un rapporto d’identificazione con il proprio ufficio. Un elemento che permette la fidelizzazione nel medio periodo e la costruzione di rapporti duraturi.

Scheda

Tipo di Progetto Immobiliare
Società 02Factory
Piattaforma (link al pitch) Crowdfundme
Obiettivo di raccolta € 100.000
Quota di capitale offerta 5,6%
Valutazione pre-money € 1.700.000
Rendimento (immob.)
Investimento minimo €250
Scadenza dell'offerta 05-07-2019


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