Talea Milano

Talea Milano

Descrizione

L’area situata in Via Martino Lutero 5 a Milano, nel quartiere di Precotto, a ridosso del progetto di rigenerazione urbana L’Innesto (Scalo Greco), ha ospitato fino al 2020 un edificio ad uso uffici e laboratori.

L’immobile oggetto dell’operazione, nel 2020 è stato acquistato dalla società di progetto Rusconi Sviluppo Lutero S.r.l., veicolo di Rusconi Holding, con il supporto finanziario di Banco BPM.

Le attività di demolizione del fabbricato e di scavo sono concluse e la conformità ambientale certificata.

Il titolo edilizio (SCIA ex. Art. 23) è esecutivo e, dopo aver sottoscritto l’appalto, all’inizio del mese di settembre 2022 sono cominciati i lavori di edificazione dell’immobile la cui conclusione è prevista nel II semestre 2024.

Il mutuo ipotecario, per un importo pari ad € 6.680.000, è già stato deliberato da parte di Banco BPM ed in parte erogato per l’acquisto dell’immobile.

L’apertura delle vendite è iniziata prima dell’estate 2022, ad oggi sono stati venduti 2 appartamenti e sono in corso diverse trattative per le unità rimanenti.

L’intervento, progettato dallo studio Beretta Associati,  consiste nella demolizione dell’immobile esistente e nella successiva ricostruzione di un edificio residenziale composto da 35 appartamenti di diversi tagli e metrature disposti su sette piani, con due piani interrati per autorimesse e deposito per le biciclette, e piano di copertura destinato a pannelli solari e orti.

Alcuni appartamenti saranno inoltre caratterizzati dalla doppia altezza, con il soffitto della zona giorno alto più di quattro metri e finestre a tutta parete. L’affaccio del fronte interno è diretto sui Giardini di Via Rucellai, un parco di 6.000 metri quadrati in corso di realizzazione.

L’edificio è dotato di sale comuni riservate ai condomini: la sala intrattenimento e uno spazio di coworking al settimo piano. La nuova residenza, gas free, sarà alimentata al 100% da fonti geotermiche. Con l’obiettivo di minimizzare l’impatto ambientale dell’edificio, saranno installati i più innovativi sistemi di raffrescamento e riscaldamento che assicureranno il comfort termico degli appartamenti in ogni stagione con un minimo impatto ambientale.

Scheda

Tipo di SocietàImmobiliare
SocietàTalea Milano
SettoreImmobiliare
Piattaforma (link al pitch)Concrete
Obiettivo di raccolta€ 1.000.000
Quota di capitale offerta
Valutazione pre-money€ 0
Rendimento (immob.)11,9% (ROI/yr)
Investimento minimo€5.000
Scadenza dell'offerta05-10-2022


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