Descrizione
L’area situata in Via Martino Lutero 5 a Milano, nel quartiere di Precotto, a ridosso del progetto di rigenerazione urbana L’Innesto (Scalo Greco), ha ospitato fino al 2020 un edificio ad uso uffici e laboratori.
L’immobile oggetto dell’operazione, nel 2020 è stato acquistato dalla società di progetto Rusconi Sviluppo Lutero S.r.l., veicolo di Rusconi Holding, con il supporto finanziario di Banco BPM.
Le attività di demolizione del fabbricato e di scavo sono concluse e la conformità ambientale certificata.
Il titolo edilizio (SCIA ex. Art. 23) è esecutivo e, dopo aver sottoscritto l’appalto, all’inizio del mese di settembre 2022 sono cominciati i lavori di edificazione dell’immobile la cui conclusione è prevista nel II semestre 2024.
Il mutuo ipotecario, per un importo pari ad € 6.680.000, è già stato deliberato da parte di Banco BPM ed in parte erogato per l’acquisto dell’immobile.
L’apertura delle vendite è iniziata prima dell’estate 2022, ad oggi sono stati venduti 2 appartamenti e sono in corso diverse trattative per le unità rimanenti.
L’intervento, progettato dallo studio Beretta Associati, consiste nella demolizione dell’immobile esistente e nella successiva ricostruzione di un edificio residenziale composto da 35 appartamenti di diversi tagli e metrature disposti su sette piani, con due piani interrati per autorimesse e deposito per le biciclette, e piano di copertura destinato a pannelli solari e orti.
Alcuni appartamenti saranno inoltre caratterizzati dalla doppia altezza, con il soffitto della zona giorno alto più di quattro metri e finestre a tutta parete. L’affaccio del fronte interno è diretto sui Giardini di Via Rucellai, un parco di 6.000 metri quadrati in corso di realizzazione.
L’edificio è dotato di sale comuni riservate ai condomini: la sala intrattenimento e uno spazio di coworking al settimo piano. La nuova residenza, gas free, sarà alimentata al 100% da fonti geotermiche. Con l’obiettivo di minimizzare l’impatto ambientale dell’edificio, saranno installati i più innovativi sistemi di raffrescamento e riscaldamento che assicureranno il comfort termico degli appartamenti in ogni stagione con un minimo impatto ambientale.
Scheda
| Tipo di Società | Immobiliare |
| Società | Talea Milano |
| Settore | Immobiliare |
| Piattaforma (link al pitch) | Concrete |
| Obiettivo di raccolta | € 1.000.000 |
| Quota di capitale offerta | |
| Valutazione pre-money | € 0 |
| Rendimento (immob.) | 11,9% (ROI/yr) |
| Investimento minimo | €5.000 |
| Scadenza dell'offerta | 27-09-2022 |