Yeldo Crowd ha raccolto 2,5m per un progetto immobiliare a Monza da oltre 50 investitori che potranno esercitare una put se alla scadenza non sarà ancora stati effettuato il rimborso
YELDO CROWD, piattaforma specializzata nella raccolta di capitali per operazioni immobiliari di livello istituzionale e parte del Gruppo YELDO, ha chiuso con successo la campagna di equity crowdfunding per Monza, Via della Blandoria, quarta operazione dalla nascita del portale, lanciato a marzo 2023.
L’operazione si è chiusa il 28 Ottobre scorso, pochi giorni prima che la piattaforma ottenesse anche l’autorizzazione ai sensi del nuovo regolamento europeo (qui altro articolo di Crowdfunding Buzz).
L’iniziativa di crowdfunding immobiliare ha riscosso grande successo, raggiungendo in poche ore l’obiettivo minimo di raccolta di 1,5 milioni di euro, e raccogliendo – a soli due giorni dal lancio – l’obiettivo massimo di 2,5 milioni di euro, con un overfunding del 166,7%.
I fondi raccolti serviranno a finanziare un progetto di edilizia residenziale, che prevede la costruzione e vendita di un complesso residenziale a Monza, per un totale di 55 unità abitative e 92 posti auto.
L’operazione, a forte vocazione sociale, rientra nel regime di edilizia convenzionata, il cui obiettivo è rendere accessibile l’acquisto della prima casa a più fasce di reddito. Vantaggi anche per gli investitori del progetto: la vendita delle unità abitative avverrà infatti a prezzi agevolati, contribuendo in modo significativo a mitigare il rischio commerciale.
Marco Dardana, CEO di YELDO CROWD, ha commentato: “con l’aumento dei prezzi immobiliari a Milano, la domanda di unità residenziali a Monza è cresciuta rapidamente, offrendo condizioni interessanti per gli investitori. Il progetto di Via della Blandoria, venduto a prezzi calmierati grazie alla convenzione stipulata con il comune di Monza, si configura quindi come una scelta ideale per giovani coppie, famiglie e professionisti che lavorano a Milano, offrendo un ambiente immerso nel verde, ben collegato con il centro di Milano raggiungibile in soli 10 minuti in treno.”
I dettagli dell’operazione
Il progetto prevede la costruzione di due edifici con una superficie totale di 5.671 mq, nelle immediate vicinanze del parco di Monza, che ospiteranno un totale di 55 unità residenziali offrendo soluzioni abitative di varia metratura, dai 45 ai 140 mq. L’avvio degli scavi è previsto per novembre 2023, l’avvio dei lavori di edificazione entro gennaio 2024 e il completamento è previsto per fine 2025.
Il progetto presenta un ROI del 47%, pari a un rendimento annuo atteso (IRR) del 15%, a fronte di una durata attesa di 33 mesi. Sponsor dell’operazione è Gruppo MG, rinomato sviluppatore italiano con vasta esperienza in progetti di rigenerazione urbana e sviluppo immobiliare, con oltre 55 anni di esperienza nel settore, più di 500.000mq di progetti attivi e un’operazione, a Varedo, già finanziata con successo da YELDO, per un importo complessivo di 5 milioni di euro.
Commenta Lorenzo Belloni, Chief Investment Officer di YELDO Group: “Anche in questa operazione abbiamo costruito un solido pacchetto di garanzie per gli investitori: oltre alla liquidation preference, che offre una priorità di liquidazione su capitale rendimento rispetto all’equity dello Sponsor, è stata prevista anche una put-option, che permetterà agli investitori di vendere le proprie quote allo Sponsor al termine della durata attesa, se capitale e rendimento non saranno ancora stati rimborsati”.
YELDO CROWD e il Gruppo YELDO
L’operazione di Monza, Via della Blandoria è la quarta finanziata con successo da YELDO CROWD. Dal lancio a marzo 2023, il portale ha raccolto poco meno di 9 milioni di euro, coinvolgendo più di 250 investitori professionali e retail.
La mission di YELDO CROWD è allineata a quella del Gruppo YELDO, e mira alla costruzione di prodotti di investimento immobiliare di grado istituzionale, che rispecchino le caratteristiche di rischio-rendimento tipicamente ricercate dagli operatori professionali, con particolare attenzione a tutele, strumenti di garanzia e meccanismi di protezione di capitale e rendimenti.
YELDO è un gruppo europeo nato nel 2019 con sedi in Svizzera, Italia e Germania. Grazie a soluzioni di investimento dedicate ad investitori qualificati e professionali, l’azienda offre accesso diretto e digitale ad operazioni immobiliari di grado istituzionale in Europa ed in Svizzera.
L’azienda è specializzata in operazioni immobiliari con dimensioni fino a 100 milioni di euro e che richiedono una quota di co-investimento degli investitori di YELDO fino a 15 milioni di euro.
Ad oggi YELDO ha finanziato diversi tipi di asset class in Europa e Svizzera (CORE, CORE+, Value Add, Opportunistic) offrendo ai propri investitori strutture di investimento professionali (RAIF lussemburghesi, certificati e cartolarizzazioni).
A Marzo 2023 YELDO ha lanciato YELDO CROWD, piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare oggi autorizzata ad operare nei mercati di equity e debt crowdfunding secondo il nuovo regolamento UE. YELDO CROWD offre accesso diretto a investimenti immobiliari di livello istituzionale anche a investitori non professionali.
